Voor veel starters is het kopen van een eerste huis een spannende en soms uitdagende stap. Maar er is goed nieuws: 2026 belooft een jaar vol kansen, dankzij hogere NHG-grenzen en een ruimere startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Wie slim plant, kan straks flink profiteren.

Meer huizen binnen bereik

De grens voor leningen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt volgend jaar verhoogd van €450.000 naar €470.000. Dat betekent dat meer woningen binnen het bereik van starters komen en dat banken je sneller een hypotheek durven te geven. Een lening met NHG betekent in veel gevallen een lager rentepercentage wat je maandlast verlaagt. Voor starters betekent dit niet alleen meer opties, maar ook meer financiële zekerheid.

Besparen met de startersvrijstelling

Ben je jonger dan 35 en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting? Dan is er nog een extra voordeel: vanaf 1 januari 2026 betaal je geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot €555.000. Ter vergelijking: nu is dat nog €525.000. Dat scheelt tot wel €11.000 aan kosten.

Een belangrijk detail: de overdrachtsbelasting wordt berekend op het moment dat je de sleutel krijgt, niet wanneer je het koopcontract tekent. Koop je dus nog in 2025, maar ontvang je de sleutel pas in 2026? Dan kun je gewoon profiteren van deze regeling. Slim plannen kan dus echt een groot verschil maken.

Belangrijke aandachtspunten

Wil je als starter je eerste huis kopen? Houd er dan rekening mee dat er verschillende financiële factoren zijn die je aankoop beïnvloeden.

• Je kunt niet meer lenen dan de taxatiewaarde van de woning

De bank baseert de maximale hypotheek op wat de woning volgens een onafhankelijke taxateur waard is. Als je meer wilt betalen dan die waarde, moet je het verschil dus met eigen geld aanvullen.

• Private lease, studieschuld en andere lopende verplichtingen verlagen je leencapaciteit

Heb je bijvoorbeeld een private-leaseauto, studieschuld of andere maandelijkse lasten, dan telt dit mee bij het bepalen van hoeveel je mag lenen.

• Een koopwoning brengt extra kosten met zich mee ten opzichte van huren

Denk aan onderhoud van het huis, gemeentelijke belastingen en verzekeringen zoals een opstalverzekering.

Tips

1. Plan de timing van je aankoop

Let goed op wanneer je de sleutel ontvangt, zodat je gebruik kunt maken van de hogere startersvrijstelling en de NHG-grens.

2. Check je hypotheekcapaciteit

Laat vooraf berekenen hoeveel je kunt lenen met de NHG, inclusief je inkomen, eventuele schulden en maandlasten.

3. Houd rekening met extra kosten

Denk aan notariskosten, taxatie, bankgarantie en eventuele verbouwingen, zodat je financiële planning realistisch blijft.

4. Vergelijk rente en voorwaarden

Met een hogere NHG-grens kun je vaak profiteren van een lagere rente. Vraag je hypotheekadviseur om de actuele aanbiedingen te vergelijken.

5. Denk toekomstgericht

Kies een hypotheekvorm die past bij je huidige situatie én je toekomstplannen, zoals gezinsuitbreiding of carrièreswitch.

ADVAS hypotheekexperts: jouw betrouwbare partner tijdens jouw huizenjacht

Op zoek naar een ervaren en betrouwbare hypotheekadviseur? Ik help graag bij alle vragen rondom hypotheken. Samen bekijken we jouw wensen en mogelijkheden en maken het gehele hypotheekadviestraject inzichtelijk.

Vanaf het begin van de zoektocht naar een geschikte woning ben ik bereikbaar, ook ‘s avonds en in het weekend, om te ondersteunen bij deze complexe klus.

Neem gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak. De eerste afspraak is altijd gratis.

Marcel Hardeman | 06 51 62 87 99
hypotheek@advas.nl

November 2025