Startershypotheek voor
je eerste eigen woning.
Je wilt je eerste huis kopen. Leuk!
Natuurlijk wil je dan weten hoeveel je je kunt permitteren en binnen welke prijsklasse je op zoek kunt gaan naar je droomhuis.
Wij zetten graag jouw financiële mogelijkheden voor je overzichtelijk en helder op een rijtje en leggen je precies uit hoe de aankoop en financiering van een woning in zijn werk gaat. Wij regelen een startershypotheek voor jou, die bij jou past!
Wil je weten hoeveel je kunt lenen? Maak dan direct een afspraak voor een indicatie op maat. Download ook de checklist voor een goede voorbereiding op jouw eerste afspraak.
Wij bekijken samen de
aandachtspunten voor starters.
Je financiële situatie inzichtelijk
Wil je als starter een eerste huis kopen, hou er dan rekening mee dat:
- Je niet meer kunt lenen dan de taxatiewaarde
- DUO-lening, private lease en dergelijke je leenmogelijkheden beperken
- Bedenk dat een eigen huis meer kosten heeft dan een huurhuis, zoals extra verzekeringen en onderhoud
Wees voorbereid
- Voor het berekenen van je maximale hypotheek is minimaal een loonstrook nodig; een werkgeversverklaring is nog beter
- Zorg voor voldoende spaargeld om de bijkomende kosten en inrichting van je huis te kunnen betalen
- Maak alvast een overzicht van alle je kosten en uitgaven als voor het eerst gaat samenwonen; dan weet je waar je aan toe bent
Goed om weten
- Starters betalen in 2026 geen overdrachtsbelasting (bij aankoop van een woning tot 555.000 euro). Dat scheelt je 2% van de aankoopprijs bij het kopen van een woning. Mooi meegenomen toch?
- Er zijn ook mogelijkheden voor ouders die hun kinderen willen helpen door de overwaarde van hun eigen huis op te nemen of met een borgstelling
- Een huis kopen met NHG (maximaal € 470.000) levert belangrijke voordelen op
- Met een starterslening wordt je budget groter
Aanvullende mogelijkheden
Is je huidige inkomen onvoldoende om je eerste huis te kopen? Dit zijn de aanvullende mogelijkheden:
Familiehypotheek
Steeds meer banken accepteren naast een “gewone” hypotheek een zogenaamde “familiehypotheek”. Een familiehypotheek is een lening van je ouders waarbij zij het geld aan jou lenen en de rente en aflossing die jij aan hen betaalt weer aan jou terug schenken. Hiermee wordt je positie op de huizenmarkt veel beter en kun je misschien wél het huis van je dromen kopen.
Belangrijk is om de bijkomende regels goed te volgen én het administratief goed vast te leggen om problemen met je ouders en de Belastingdienst te voorkomen. De Belastingdienst stelt steeds hogere eisen aan de familiehypotheek:
- Zijn er duidelijke contracten?
- Wordt het rentepercentage wel geaccepteerd?
- Wordt er ook écht periodiek betaald?
- Is de eventuele terugschenking goed geregeld?
Een handige tool waarmee je makkelijk contracten maakt die voldoen aan alle eisen, precies bijhoudt wat de restschuld is en jaarlijks een overzicht voor de belastingaangifte maakt is Familiebank.
Overwaarde hypotheek
Ouders of andere familieleden kunnen je helpen als zij een eigen woning hebben met overwaarde (de hypotheek is lager dan de waarde van het huis).
In veel gevallen kunnen ouders dan de overwaarde opnemen door hun hypotheek te verhogen. Wel moet het inkomen van de ouders natuurlijk voldoende zijn. Het opgenomen bedrag kunnen ouders (of andere familieleden) dan doorlenen aan de kinderen zodat je een groter budget hebt.
Starterslening
Veel gemeentes lenen speciaal aan starters geld om daarmee een huis te kunnen kopen. De banken accepteren onder voorwaarden deze lening naast een “gewone” bankhypotheek. Wil je weten of ook jouw gemeente meedoet? Kijk dan op https://www.svn.nl/starterslening/.
Kom je hiervoor in aanmerking? Als extra service helpen we je met het aanvragen van een Starterslening. Zo wordt het nog makkelijker!
“Marcel heeft ons uitstekend begeleid bij het afsluiten van onze hypotheek. Hij nam de tijd en gaf duidelijk en deskundig advies. De communicatie verliep prettig en vlot, en we konden altijd bij hem terecht met vragen. Dankzij zijn betrokkenheid en professionaliteit verliep het hele proces soepel en zonder zorgen. Zeker een aanrader!”
“Het was heel erg fijn om de financiering van ons eerste koophuis te regelen via Advas. Het is toch een spannende tijd, en we zijn door de mensen van Advas op een prettige, vakkundige en persoonlijke manier erdoorheen geloodst. Van tevoren waren mijn vriendin en ik sceptisch of we überhaupt een huis konden kopen. Na een oriënterend gesprek met Marcel Hardeman bleek er veel meer mogelijk dan wij vooraf dachten, en nu hebben we een prachtige woning weten te kopen waar we een half jaar geleden niet over hadden durven dromen. Ik zou het iedereen aanraden om de aankoop van je huis via Advas te doen! Vooral mijn mede-ZZP’ers, want er is meer mogelijk dan je denkt.”
Q&A speciaal voor Young Professionals.
Momenteel spreken wij regelmatig ambitieuze, slimme Young Professionals van rondom de 30 jaar. Zij hebben inmiddels een (paar) mooie stappen hebben gezet qua werk en relatie.
Ze wonen vaak gehuurd in een appartementje van € 1200 huur per maand, en willen graag een woning kopen. Maar wat dan? Voor hoeveel? En hoe moet dat met de studieschuld?
Via via komen we -middels Zoom of Teams– met hen in gesprek. Ze hebben zich goed georiënteerd op de regels rondom kopen van een woning. Dat praat makkelijk, fijn.
Maar: hoe zet ik de volgende stap? Waarmee moet ik beginnen? Wat kan ik mij financieel permitteren? Wat kan ik echt bieden op een woning? Hoe kom ik beslagen ten ijs als ik wil reageren op een te koop staande woning?
De vragen beantwoorden wij ook op onze LinkedIn pagina
Enne…. een eerste online gesprek met ons kost niets!